Comdono - Compra e Venda de Imóveis P2P
O Comdono é uma startup do setor imobiliário que tem como foco a compra e venda de imóveis sem intermediários. A empresa opera no nicho imobiliário, de tecnologia e de marketing digital, oferecendo serviços que facilitam o processo de compra e venda eliminando imobiliárias e/ou corretores de imóveis para transformar a experiência dos usuários e trazer mais autonomia na negociação.
A empresa funciona em Brasília, no Distrito Federal e sua sede está localizada na CLN 305, em um coworking chamado Copa Network. Conta atualmente com cerca de 20 funcionários e é dividida nos seguintes setores: tecnologia, administrativo/financeiro, marketing e atendimento.
Conceito[editar]
O nome da startup já traz consigo o ideal da venda direta. Negociar direto com o dono é mais fácil, mais rápido e mais barato. O intermediário surge como um profissional que exerce influência sobre a compra e venda de imóveis e tira a transparência do processo. Possibilitando uma negociação honesta e com toda a informação que os envolvidos precisam saber, trazemos um novo ponto de vista sobre esse mercado: o da autonomia.
O diferencial do Comdono está na forma como cobra suas taxas: enquanto no mercado tradicional o vendedor de imóvel gasta entre 5% e 7% do valor de venda com taxas de corretagem, no Comdono esse valor cai para 1,5%. Com transparência e informação, a empresa busca mostrar que é possível passar por esse processo sem intermediários.
Serviços[editar]
O carro-chefe da startup, que é funcionar como um meio para a venda direta de imóveis (https://comdono.com/ajuda), está disponível para compradores e vendedores que tenham interesse em buscar imóveis na região de Brasília ou anunciar bens para venda.
Outros serviços agregados ao nicho imobiliário foram implementados no site para que a experiência de compra e venda seja mais completa e para reforçar que não há necessidade de intermediários para a conclusão de uma negociação como essa. Hoje, é possível avaliar o valor ideal de venda para o seu imóvel em uma calculadora online e gratuita. Em apenas 2 minutos, ela compara dados do imóvel em questão com outros semelhantes para sugerir valores e estimativas de tempo para a venda com base em anúncios que já existem no mercado.
Para os compradores, uma das maiores dificuldades é encontrar as melhores condições de pagamento. Por isso, criou-se uma página onde o cliente tem a oportunidade de solicitar uma simulação de financiamento imobiliário e receber propostas de até 6 bancos de uma vez só. Assim, sem sair de casa ele pode verificar que instituições bancárias possuem as melhores condições para entrada, prazo e juros.
O Comdono foi citado pela Rede Record (https://noticias.r7.com/distrito-federal/df-no-ar/videos/assista-a-integra-do-df-no-ar-desta-segunda-feira-10-11022020 minuto 22:40) como exemplo de uma empresa que, por meio da tecnologia, encontrou uma solução mais barata para transações próprias do mercado imobiliário.
Além de trabalhar com a compra e venda de imóveis para pessoas físicas, também há parcerias com construtoras e incorporadoras da capital federal para proporcionar uma venda vantajosa de empreendimentos e lançamentos imobiliários, já que seu crescimento e sua demanda são cada vez maiores, como mostra a reportagem realizada pela Rede Vida.
História[editar]
A criação do Comdono veio da união das expertises de seus três sócios, Flávio, Elton e Beto. Todos com mais de 20 anos de experiência no ramo imobiliário e urbanístico perceberam como os corretores de imóveis tornavam o processo de compra e venda complicado e burocrático. Para eles, as transações imobiliárias que necessitam de um profissional com conhecimentos específicos são a minoria, por isso saíram em busca de uma solução que facilitasse o processo de forma digital.
Por fazer parte de um mercado que opera em ciclos, o Comdono aproveita oscilações econômicas como é o caso da redução da taxa básica de juros, a Selic, que proporciona condições mais favoráveis para compradores que desejam adquirir um imóvel por meio de um financiamento imobiliário. O Jornal de Brasília fala um pouco sobre esse cenário e sobre a atuação do Comdono dentro desse contexto (https://jornaldebrasilia.com.br/economia/cenario-e-favoravel-para-compra-de-imovel/).
Modelo de negócio[editar]
O Comdono atua nos modelos de negócio B2B e B2C, uma vez que além de tratar diretamente com os compradores e vendedores de imóveis, que podem ser pessoas físicas ou jurídicas, ainda há a participação de instituições bancárias e de construtoras e incorporadoras, que viabilizam financiamentos imobiliários e a venda de lançamentos imobiliários diretamente na plataforma.
Proprietários que desejem anunciar seus imóveis para venda podem criar uma conta gratuitamente e receber um profissional que fará fotos gratuitas do imóvel para valorizar sua divulgação na internet. O processo de cadastro solicita informações sobre documentação relativas ao proprietário e ao imóvel, para garantir que está tudo dentro dos conformes, já que a plataforma só aceita imóveis 100% regulares.
Para compradores, antes mesmo de criar sua conta é possível pesquisar os imóveis disponíveis. Já para começar a negociar com o dono, pede-se um cadastro para que haja segurança nas transações realizadas. Tudo é restrito a um chat inteligente criado pela startup exclusivamente para tornar o processo rápido e seguro, que registra as informações para validade jurídica da compra ou venda.
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